Rendimetro · Simulatore di investimento immobiliare
Prima di comprare, misura.
Rendimetro analizza rendimento e cash flow di un investimento immobiliare mettendo insieme mutuo, equity, uscita e scenari in un unico modello. Parti gratis da 10 anni e, con i piani avanzati, estendi l'analisi fino a 30 anni.
Piano gratuito: 1 immobile salvato e proiezione a 10 anni. Nessuna carta richiesta.
Modello live · esempio illustrativo
Calcolo in corso…Cash flow mensile
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Rendimento netto
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Cash-on-cash
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Occupazione di pareggio
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Scenario base a 30 anni — valore ipotizzato, debito ed equity
Perché analizzare un investimento immobiliare prima dell'acquisto
Il rendimento non è il cash flow
Un rendimento del 6% può trasformarsi in un flusso mensile negativo quando aggiungi gestione, condominio, tasse, manutenzione e mutuo.
Una sola ipotesi è solo una scommessa
Canoni, rivalutazione, inflazione e vacancy cambiano il risultato. Modellare un solo futuro nasconde il rischio.
L'uscita conta quanto l'ingresso
Costi di vendita, debito residuo e plusvalenza stimata possono cambiare completamente il rendimento finale.
Come funziona
Inserisci i dati. Rendimetro costruisce il quadro completo.
Inserisci l'operazione
Prezzo, anticipo, costi di acquisto, ristrutturazione, finanziamento, canone e spese ricorrenti.
Confronta gli scenari
Leggi scenari conservativo, base e ottimistico per canoni, rivalutazione, inflazione e vacancy; con Pro puoi personalizzarne le ipotesi.
Leggi la proiezione
Cash flow, ammortamento del mutuo, equity e rendimento totale: 10 anni nel piano Free e fino a 30 anni nei piani Plus e Pro.
Valuta l'uscita
Stima il risultato della vendita all'anno scelto, al netto di costi, debito e imposte; con Pro puoi anche stressare le ipotesi con l'analisi di sensibilità.
Guide Rendimetro
Capire meglio prima di decidere.
Approfondimenti pratici su rendimento, cash flow, finanziamento e metriche per leggere con più consapevolezza un investimento immobiliare.
Scopri le guideCosa calcola
I numeri che servono davvero per valutare un immobile.
Tutti i risultati arrivano dallo stesso motore di calcolo deterministico: dashboard, grafici, confronto e sensibilità restano sempre coerenti tra loro.
Rendimento lordo e netto
Quanto rende l'immobile rispetto al prezzo e al capitale impiegato.
Cash-on-cash return
Il flusso di cassa annuale rispetto al denaro che hai realmente investito.
Occupazione di pareggio
Il livello minimo di occupazione necessario perché i ricavi coprano tutti i costi.
Canone di pareggio
Il canone necessario per coprire costi operativi e servizio del debito.
Cap rate e NOI
La performance operativa dell'immobile indipendentemente dal finanziamento.
IRR all'uscita
Il rendimento annualizzato che include i flussi di cassa e la vendita all'anno scelto.
Salute dell'investimento
Un punteggio trasparente, non una sentenza.
La Salute dell'investimento confronta l'immobile con soglie di riferimento per rendimento, cash flow, occupazione di pareggio e IRR. Con Pro puoi personalizzare le soglie e adattare la lettura al tuo metodo. È uno strumento di misura, non una raccomandazione.
La Salute dell'investimento misura l'immobile rispetto alle soglie di riferimento del modello o, dove disponibile, a quelle personalizzate dall'utente. Non stabilisce se un investimento sia adatto a te.
Fai i conti prima dell'offerta, non dopo.
Inizia con un immobile gratis. Plus sblocca proiezioni a 30 anni, scenari, uscita, confronti e report condivisibili; Pro aggiunge sensibilità, personalizzazioni avanzate e branding professionale.