Analisi immobiliare, senza supposizioni nascoste
Prima di comprare, misura.
Non fermarti al rendimento dichiarato. Rendimetro simula fino a 30 anni di cash flow, mutuo, equity e uscita sotto scenari conservativo, base e ottimistico che controlli tu.
Piano gratuito: 1 immobile salvato e proiezione a 10 anni. Nessuna carta richiesta.
Modello live · esempio illustrativo
Salute operazione 32/100Cash flow mensile
-€100
Rendimento netto
4.1%
Cash-on-cash
-1.2%
Occupazione di pareggio
102.2%
Scenario base a 30 anni — valore ipotizzato, debito ed equity
Il rendimento non è il cash flow
Un rendimento del 6% può trasformarsi in un flusso mensile negativo quando aggiungi gestione, condominio, tasse, manutenzione e mutuo.
Una sola ipotesi è solo una scommessa
Canoni, rivalutazione, inflazione e vacancy cambiano il risultato. Modellare un solo futuro nasconde il rischio.
L'uscita conta quanto l'ingresso
Costi di vendita, debito residuo e plusvalenza stimata possono cambiare completamente il rendimento finale.
Come funziona
Inserisci i dati. Rendimetro costruisce il quadro completo.
Inserisci l'operazione
Prezzo, anticipo, costi di acquisto, ristrutturazione, finanziamento, canone e spese ricorrenti.
Imposta gli scenari
Definisci ipotesi conservative, base e ottimistiche per canoni, rivalutazione, inflazione e vacancy.
Leggi la proiezione
Fino a 30 anni di cash flow, ammortamento del mutuo, equity e rendimento totale per scenario.
Stressa l'uscita
Verifica sensibilità e risultato della vendita all'anno scelto, al netto di costi, debito e imposte stimate.
Cosa calcola
I numeri che servono davvero per valutare un immobile.
Tutti i risultati arrivano dallo stesso motore di calcolo deterministico: dashboard, grafici, confronto e sensibilità restano sempre coerenti tra loro.
Rendimento lordo e netto
Quanto rende l'immobile rispetto al prezzo e al capitale impiegato.
Cash-on-cash return
Il flusso di cassa annuale rispetto al denaro che hai realmente investito.
Occupazione di pareggio
Il livello minimo di occupazione necessario perché i ricavi coprano tutti i costi.
Canone di pareggio
Il canone necessario per coprire costi operativi e servizio del debito.
Cap rate e NOI
La performance operativa dell'immobile indipendentemente dal finanziamento.
IRR all'uscita
Il rendimento annualizzato che include i flussi di cassa e la vendita all'anno scelto.
Salute dell'investimento
Un punteggio che definisci tu, non una sentenza.
La Salute dell'investimento confronta l'immobile con le soglie che imposti per rendimento, cash flow, occupazione di pareggio e IRR. Modifica le soglie e la valutazione si aggiorna subito. È uno strumento di misura, non una raccomandazione.
La Salute dell'investimento misura l'immobile rispetto alle soglie che imposti. Non stabilisce se un investimento sia adatto a te.
Fai i conti prima dell'offerta, non dopo.
Inizia con un immobile gratis. Passa a Pro quando ti servono scenari, proiezione completa a 30 anni, analisi di sensibilità e confronto tra più opportunità.
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